RefMag.ru - работы по оценке: аттестационная, вкр, диплом, курсовая, тест, контрольная, практикум
Заказ курсовой, контрольной, дипломной и др. работ
Заказ работ:
форма обратной связи
Популярные разделы:

Готовые работы для Финуниверситета:

Дипломы

Антикризисное управление

Реструктуризация предприятия

Аудит

Бухгалтерский учет

Бюджетная система

Деньги, кредит, банки

Инвестиции

Иностранные инвестиции

Инновационный менеджмент

Автоматизированные системы обработки экономической информации

Управление ценами

Правовое регулирование банковских отношений

Финансы организаций

Госэкзамены

Макроэкономика

Налоги и налогообложение

Рынок ценных бумаг

Статистика

Страхование

Анализ рисков

Финансовый анализ

Финансы

Финансовый менеджмент

Краткосрочная финансовая политика

Долгосрочная финансовая политика

Экономический анализ

Экономическое прогнозирование

Банковское дело

Финансовая среда и предпринимательские риски

Финансы предприятий (организаций)

Ценообразование

Инвестиционная стратегия

Система национальных счетов

Социология

Финансовое право

Управление персоналом

Разное





Поиск на сайте:

Заказать решение тестов, задач, практикумов, подготовку курсовых, дипломных (аттестационных) работ для учебных заведений можно здесь:
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Готовый диплом.

Ипотечное кредитование недвижимости

2009 г.

Похожие работы на тему "Ипотечное кредитование объектов недвижимости ":

Другие работы:

Год написания: 2009 г.

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования недвижимости

1.1. Понятие ипотечного кредитования недвижимости

1.2. Особенности организации ипотечного кредитования недвижимости в Российской Федерации

1.3. Виды ипотечных кредитов

2. Ипотечное кредитование недвижимости в ОАО Банк

2.1. Краткая характеристика ОАО Банк

2.2. Особенности составления договоров по ипотечным кредитам

2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке

3. Направления развития ипотечного кредитования недвижимости в России

3.1. Состояние ипотечного кредитования в России

3.2. Развитие системы ипотечного кредитования как способ повышения инвестиционной активности в сфере жилищного строительства

3.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования

Заключение

Список использованной литературы

Приложение 1. Заявка на получение ипотечного кредита

Приложение 2. Порядок действий Кредитно-кассовых офисов при выдаче Ипотечных кредитов

Приложение 3. Порядок действий Операционных офисов при выдаче Ипотечных кредитов

Приложение 4. Отчетность ОАО Банк



Пример аналогичной работы:

Введение

Ипотечное кредитование и до кризиса не сильно развитое в России, после начала экономического спада сократилось в шесть раз. Однако с каждым месяцем темпы ипотеки постепенно увеличиваются. Поскольку ипотека является одним из способов решения жилищной проблемы ее развитию уделяется внимание на самом высоком уровне. Так в июле 2009 г. Президент поручил Правительству совместно с органами исполнительной власти субъектов Федерации и Центральным банком разработать и утвердить комплекс мер по развитию ипотечного кредитования на ближайшую перспективу – до 2011 года. При этом в поручении глава государства требует обратить особое внимание на повышение доступности ипотеки для граждан путём развития ипотечного страхования, формирования специальных ипотечных программ строительства и приобретения жилья эконом-класса, на стимулирование проектов комплексного освоения территорий, а также на сокращение сроков обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество. Таким образом, актуальность выбранной темы дипломной работы не вызывает сомнения.

Целью дипломной работы является исследование особенностей ипотечного кредитования недвижимости и определение перспектив его развития в России. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:

- раскрыть сущность понятия ипотечного кредитования недвижимости;

- изучить особенности организации ипотечного кредитования недвижимости в Российской Федерации;

- проанализировать инструменты ипотечного кредитования недвижимости;

- исследовать особенности составления договоров по ипотечным кредитам;

- изучить способы обеспечения возвратности кредита по ипотеке;

- провести анализ состояния ипотечного кредитования в России;

- проанализировать проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования.

Поставленные цель и задачи обусловили структуру дипломной работы, которая состоит из введения, трех глав, последовательно раскрывающих тему работы, заключения и списка использованной литературы.

Объектом исследования является ОАО «БАНК ИТБ», а который является активным игроком на рынке ипотеки, а предметом – процесс ипотечного кредитования.

В настоящее время вопросы теории и практики организации ипотечного кредитования, как за рубежом, так и в России широко рассматриваются в работах отечественных и зарубежных ученых: С.А. Андрюшина, A.M. Бабича, В.И. Бусова, В.И. Букато, А.А. Вишневского, В.А. Горемыкина, B.C. Ема, Н.Б. Косаревой, В.А. Кудрявцева, Е.В. Кудрявцевой, В.И. Лимаренко, С.Н. Максимова, В.Д. Мехрякова, И.В. Павловой, Н. Проскуряковой, С.А. Цылиной, Стейметца, Ф. Уитта, Дж. Фридмана, Н. Ордуэя, М. Дестресс, А. Солее, Дж. Куммингса, Р. Страйка, Б. Ферпосона, Ф. Фабоцци и др.

Методологической основой исследования является диалектико-материалистический подход к изучению экономических процессов и явлений, системный подход, анализ и синтез и др.

При подготовке дипломной работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные пособия и монографии, публикации периодической печати.

1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие ипотечного кредитования недвижимости

Недвижимость (недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Французское право исходит из более широкой концепции недвижимости (ст. 517-526 Гражданского кодекса Франции). К ним по самой их природе отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т. д. К недвижимости по их назначению закон и практика относят машины, инструменты и сырье, используемые на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении и т. д., хотя по своей природе они являются движимыми. Если эти объекты выделяются из состава имения, то они рассматриваются как движимость. И наконец, под понятие недвижимость подпадают установленные на землю вещные права - сервитуты, узуфрукт, ипотека.

Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.). Солон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hypoteka - подставка, подпорка). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны. Одной из форм римского залога была ипотека, «при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника». Предметом ипотеки могли быть недвижимые вещи, состоящие, в частности, из сложных составных частей, имеющих материальную связь между собой, а также совокупности вещей, связанных между собой не материально, а общим назначением. Например, к недвижимости относили «земельные участки ... и недра земли, ... постройки, посевы ... и другие ... предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью».

На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств являлись присяга и поручительство. С развитием товарно-денежных отношений возникает практика строгого преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. Например, в Риме по закону двенадцати таблиц на лицо, не исполнившее, принятого на себя обязательства, допускалось «наложение руки».

В России же основным способом обеспечения обязательств был «правеж», (неисправного должника ежедневно в течение месяца выводили на площадь перед приказом и били прутьями, затем должник, в случае неуплаты долга, поступал в распоряжение истца) и «зажив» (должник обязан был либо самостоятельно отработать долг, либо отдать в холопство собственного ребенка или крепостных людей, если должник был дворянского или барского сословия). На Древнем Востоке, в частности в Вавилоне, должник также поступал в долговое рабство к кредитору. Однако в отличие от российского законодательства Законы Хаммурапи (XVIII до н. э.) ограничивали произвол заимодавцев, предоставляя должнику максимальные шансы рассчитаться с долгом: размер долгового процента не должен был превышать 20% при денежном и 30% при натуральном займе; при неурожае долг откладывался; срок долгового рабства не должен был превышать 3-х лет; кредитор нес ответственность за приобретенного подобным способом раба-должника.



Список литературы и источников:
Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ. –"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ - "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410, "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.06.2007) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", N 137, 22.07.1998, "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
4. Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». - "Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448, "Российская газета", N 234, 18.11.2003, "Парламентская газета", N 215-216, 19.11.2003.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 24.07.2007) "О кредитных историях" // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 44.
6. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 “Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию” - Собрание законодательства РФ. 1996. № 37. Ст. 4312.

Литература

7. Афонина А. В. Все об ипотеке: получение и возврат кредита. - М.: "Омега-Л", 2007. - 170 с.
8. Багаев А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. - М.: "Феникс", 2006.
9. Возможности и риски «гавани стабильности» // "Россия в глобальной политике". № 2, Март - Апрель 2008.
10. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства. - М.: "Эксмо-Пресс", 2006.
11. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека: Управление. Организация. Оценка. - М.: "ЮНИТИ", 2005.
12. Караваева И. Система ипотечного кредитования за рубежом // Деловой мир. 1995. № 4.
13. Квернадзе Р. А., Хоменко М. А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах// Журнал "ПРАВО И ПОЛИТИКА" №9,2001.
14. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: "Издательский дом Дашков и К", 2006.
15. Ли М., Равиц М. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России: Методологический подход. – М.: Строительная газета, 1994.
16. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.
17. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления про грамм ипотечного жилищного кредитования / Авт В М Гасяк Н С Пастухова, Н Н Рогожина // Под общей ред Н Б Косаревой 2 е изд доп - М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.
18. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: Опыт США. Сборник материалов) – М.: Институт экономики города, 1995.
19. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. - СПб.: "БХВ-Петербург", 2005.
20. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России - М.: Рынок ценных бумаг", март 2002.
21. Пещанская И.В. Организация деятельности коммерческого банка. – М.: Инфра-М, 2001.
22. Программа ОАО «АИЖК» по развитию ипотечного страхования, 2009 г.
23. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: "Питер", 2006.
24. Страйк Р. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок?//Рынок ценных бумаг. 1999. №19 (154). С. 74-77.
25. Фридман Д. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1997.

Ресурсы интернет

26. http://www.bankitb.ru/
27. http://raiting.rbc.ru/
28. http://www.ahml.ru/
29. http://www.arhml.ru/






© 2002 - 2017 RefMag.ru