RefMag.ru - работы по оценке: аттестационная, вкр, диплом, курсовая, тест, контрольная, практикум
Заказ курсовой, контрольной, дипломной и др. работ
Заказ работ:
форма обратной связи
Популярные разделы:

Готовые работы для Финуниверситета:

Дипломы

Антикризисное управление

Реструктуризация предприятия

Аудит

Бухгалтерский учет

Бюджетная система

Деньги, кредит, банки

Инвестиции

Иностранные инвестиции

Инновационный менеджмент

Автоматизированные системы обработки экономической информации

Управление ценами

Правовое регулирование банковских отношений

Финансы организаций

Госэкзамены

Макроэкономика

Налоги и налогообложение

Рынок ценных бумаг

Статистика

Страхование

Анализ рисков

Финансовый анализ

Финансы

Финансовый менеджмент

Краткосрочная финансовая политика

Долгосрочная финансовая политика

Экономический анализ

Экономическое прогнозирование

Банковское дело

Финансовая среда и предпринимательские риски

Финансы предприятий (организаций)

Ценообразование

Инвестиционная стратегия

Система национальных счетов

Социология

Финансовое право

Управление персоналом

Разное





Поиск на сайте:

Заказать решение тестов, задач, практикумов, подготовку курсовых, дипломных (аттестационных) работ для учебных заведений можно здесь:
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Готовый диплом.

Ипотечное кредитование

2007 г.

Похожие работы на тему "Ипотечное кредитование":

Другие работы:

Год написания: 2007 г.

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

1.2. Участники процесса ипотеки. Правовые особенности ипотечного кредитования

1.3. Рынок инструментов ипотечного кредитования. Ипотечные компании

Глава 2. Методология формирования договоров по ипотечному кредитованию

2.1. Технология составления договоров

2.2. Обеспечение возвратности кредита

2.3. Формы и организация ипотечного кредитования

Глава 3. Опыт ипотечного кредитования в России и за рубежом

3.1. Зарубежный опыт ипотечного кредитования

3.2. Российский опыт ипотечного кредитования

3.3. Состояние ипотечного кредитования в России и его перспективы

Заключение

Библиография

Приложение. Характеристики ценных бумаг



Пример аналогичной работы:

Введение

В настоящее время в России ипотечный кредит постепенно из разряда предположительной возможности превратился в пусть не простую, но реальность. Во-первых, сформировалась законодательная база, достаточная для того, чтобы осуществлять ипотечные сделки. Она еще не полностью гарантирует всем участникам процесса безопасность вкладов и имущества, но уже позволяет совершать сделки. В частности, действуют законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об акционерных обществах", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Жилищный кодекс.

В октябре 2003 года Государственная дума приняла ключевой Закон "Об ипотечных ценных бумагах", который устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Однако для завершения строительства законодательной базы необходимо не только внесение поправок в уже существующие законы, но принятие новых.

Сейчас на западном рынке происходит массовый ипотечный кризис, и пока аналитики не представляют, чем он может закончиться. Вполне возможно, что в итоге и России грозит что-то подобное. В связи с этим, на мой взгляд, грамотное использование зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования, адаптированного к условиям современной России, поможет ей избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования. Создание системы ипотечного кредитования со встроенными юридическими и экономическими механизмами ограничения рисков, мобилизации финансовых ресурсов способно существенно удешевить ипотечные кредиты и превратить их в распространенное средство решения жилищной проблемы для граждан России. Таким образом, актуальность темы дипломной работы не вызывает сомнения.

Целью дипломной работы является исследование опыта развитых стран в сфере ипотечного кредитования. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:

- исследовать историю и содержание понятие ипотечного кредита;

- исследовать инструменты ипотечного кредитования;

- проанализировать инструменты обеспечения возвратности ипотечного кредита;

- исследовать российский и зарубежный опыт ипотечного кредитования;

- исследовать исторический аспект становления и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России;

- исследовать состояние и перспективы российского рынка ипотечного кредитования.

При подготовке дипломной работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные пособия и монографии, публикации периодической печати.

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.). Солон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hypoteka - подставка, подпорка). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности .

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны.

На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств являлись присяга и поручительство. С развитием товарно-денежных отношений возникает практика строгого преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. Например, в Риме по закону двенадцати таблиц на лицо, не исполнившее, принятого на себя обязательства, допускалось «наложение руки». В России же основным способом обеспечения обязательств был «правеж», (неисправного должника ежедневно в течение месяца выводили на площадь перед приказом и били прутьями, затем должник, в случае неуплаты долга, поступал в распоряжение истца) и «зажив» (должник обязан был либо самостоятельно отработать долг, либо отдать в холопство собственного ребенка или крепостных людей, если должник был дворянского или барского сословия). На Древнем Востоке, в частности в Вавилоне, должник также поступал в долговое рабство к кредитору. Однако в отличие от российского законодательства Законы Хаммурапи (XVIII до н. э.) ограничивали произвол заимодавцев, предоставляя должнику максимальные шансы рассчитаться с долгом: размер долгового процента не должен был превышать 20% при денежном и 30% при натуральном займе; при неурожае долг откладывался; срок долгового рабства не должен был превышать 3-х лет; кредитор нес ответственность за приобретенного подобным способом раба-должника.



Список литературы и источников:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ. –"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ - "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410, "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3 от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. - "Парламентская газета", N 224, 28.11.2001, "Российская газета", N 233, 28.11.2001, "Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.06.2007) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", N 137, 22.07.1998, "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
5. Федеральный закон от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». - "Собрание законодательства РФ", N 17, 22.04.1996, ст. 1918, "Российская газета", N 79, 25.04.1996.
6. Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». - "Собрание законодательства РФ", 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448, "Российская газета", N 234, 18.11.2003, "Парламентская газета", N 215-216, 19.11.2003.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
8. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") // "Собрание законодательства РФ", 17.01.2000, N 3, ст. 278.
9. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 “Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию” - Собрание законодательства РФ. 1996. № 37. Ст. 4312.
10. Багаев А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. - М.: "Феникс", 2006.
11. Галиц Л. Финансовая инженерия: Инструменты и способы управления финансовым риском: Пер. с англ. – М.: ТВП, 1998.
12. Голицын Ю. Ипотечная система дореволюционной России. // Эксперт. -2000.- № 12.
13. Городецкий С. Ипотечные ценные бумаги в дореволюционной России. // Рынок ценных бумаг.-1999.- № 19.- с. 79-80.
14. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства. - М.: "Эксмо-Пресс", 2006.
15. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека: Управление. Организация. Оценка. - М.: "ЮНИТИ", 2005.
16. Караваева И. Система ипотечного кредитования за рубежом // Деловой мир. 1995. № 4.
17. Квернадзе Р. А., Хоменко М. А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах// Журнал "ПРАВО И ПОЛИТИКА" №9,2001.
18. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: "Издательский дом Дашков и К", 2006.
19. Ли М., Равиц М. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России: Методологический подход. – М.: Строительная газета, 1994.
20. Маршалл Джон Ф., Бансал Випул К. Финансовая инженерия: Полное руководство по финансовым нововведениям: Пер. с англ. – М.: ИНФРА-М, 1998.
21. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.
22. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: Опыт США. Сборник материалов) – М.: Институт экономики города, 1995.
23. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. - СПб.: "БХВ-Петербург", 2005.
24. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России - М.: Рынок ценных бумаг", март 2002.
25. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: "Питер", 2006.
26. Страйк Р. Ипотека в России: контрактные сбережения или вторичный рынок?//Рынок ценных бумаг. 1999. №19 (154). С. 74-77.
27. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты// Деньги и кредит. 1994. № 8. С. 44-52.
28. Фридман Д. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1997.







© 2002 - 2017 RefMag.ru