Ипотечное кредитование недвижимости

Оглавление

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования недвижимости

1.1. Сущность понятия «ипотечное кредитование»

1.2. Нормативно-правовое регулирование

Глава 2. Методология ипотечного кредитования

2.1. Виды и параметры ипотечных кредитов

2.2. Особенности оценки стоимости залога (недвижимости)

Глава 3. Организация ипотечного кредитования на примере АКБ

3.1. Краткая характеристика АКБ

3.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам

3.3. Особенности оценки платежеспособности заемщика

Заключение

Список литературы

Приложение 1. Заявка на получение ипотечного кредита

Приложение 2. Порядок действий Кредитно-кассовых офисов при выдаче Ипотечных кредитов

Приложение 3. Порядок действий Операционных офисов при выдаче Ипотечных кредитов

1.2. Нормативно-правовое регулирование

Развитие ипотечного кредитования в России долгое время сдерживалось отсутствием нормативной базы. В настоящее время ипотека регулируется частью первой ГК РФ, а также:

- федеральными законами: от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных пенных бумагах»;

- постановлениями Правительства РФ: от 26 августа 1996 г. «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»; от 11 января 2000 г. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»; от 25 августа 2001 г. «Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества .Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"»;

- рядом положений правительства г. Москвы и положений и инструкций Банка России.

Началом современного развития ипотеки в России можно считать принятие Закона "О залоге" от 29 мая 1992 г. за № 2872-1, в котором вводилось понятие ипотеки, форма договора ипотеки и её регистрации. Ипотекой признавался залог предприятий, строений, зданий, сооружений или иных объектов непосредственно связанных с землёй, вместе с земельным участком или правом пользования. Параллельно с принятием данного закона продолжал действовать Жилищный кодекс, на основании Конституции запрещающий выселение квартиросъемщиков из государственных арендуемых квартир без предоставления другого жилья.

В продолжение развития ипотеки в стране были разработаны "Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке" сообщённые распоряжением Заместителя Председателя СМ РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз. Данные положения были подготовлены Исследовательским центром частного права в качестве модели законодательного акта об ипотеке, предназначаемой для согласования разрабатываемых законопроектов о залоге недвижимости с содержанием проекта Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление СМ РФ от 20 июня 1993 г. № 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" дало новый толчок в развитии ипотеки. Целью данной программы являлось определение положения долгосрочной государственной жилищной политики в России, а именно:

- создание правовой базы в целях осуществления жилищной реформы;

- преодоление сокращения объемов жилищного строительства;

- изменение структуры жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, по источникам финансирования, типам зданий и технологиям их возведения.

Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1180 "О жилищных кредитах" и одноимённое положение, призванное выделять гражданам Российской Федерации, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, получать безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья. В данном положении так же устанавливался порядок предоставления банками на территории Российской Федерации юридическим и физическим лицам кредитов на строительство (реконструкцию) жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества (ипотеки).

С 1 января 1995 г. вступила в действие первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой регламентировались в 23 главе, параграф 3 понятия и основания возникновения залога недвижимости - ипотеки.

Другие похожие работы

1. Ипотечное кредитование недвижимости
2. Ипотечное кредитование объектов недвижимости
3. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития
4. Источники формирования оборотного капитала предприятия
5. Лизинг как форма финансирования деятельности предприятия
6. Лизинг как форма финансирования капитальных вложений